Ранее мы писали, как выбрать строительную компанию и почему строительство может стоить дорого. Сегодня остановимся на одной из характеристик строительной компании — собственное производство. Обязательно ли заказывать подряд на строительство частного дома в компании, у которой есть свое производство, и какие преимущества такой союз дает покупателю.
Девелоперы высшей пробы
Единственное условие запуска собственного производства строительной компанией – гарантия сбыта конечной продукции. А значит, речь идет о холдинге, который имеет в активе собственные девелоперские проекты и, прогнозируя график продаж, может обеспечить непрерывную загрузку производственных мощностей.
Например, в активе одного из крупнейших застройщиков Московского региона компании ПСО 13 — полный комплекс производственных мощностей, позволивший им реализовать десятки построенных складских и промышленных комплексов, торговых центров, коттеджных поселков и многоквартирных домов.
Ведущий девелопер загородного рынка, компания Villagio Estate застраивает домами девять поселков сегмента бизнес и элит-класса, это сотни гектар, вложился в производство материалов для внешней отделки своих домов.
По тому же пути пошла Группа Компаний Сапсан – девелопер одного из первых коттеджных поселков бизнес-класса «Княжье озеро» и многоэтажного жилого комплекса «Мелодия леса». Компания строит собственное предприятие по производству ЖБИ «Сапсан Теплый камень» в Европейском промышленном округе, поистине современное и масштабное.
Фото: Завод СТК «Сапсан Теплый Камень»
Непосредственно рядом с ЖК Wellton Park Сходня находится завод по производству панелей, актив девелопера проекта, компании Крост. Этот же завод поставляет комплектующие для жилого комплекса SamPo, где генеральным подрядчиком выступает финская компания. Проект малоэтажный, но довольно масштабный, поэтому девелопером предполагалось строительство собственного завода, но пока эти планы не реализованы.
Строительство индивидуального дома под клиента или массовый сбыт типовой продукции
Для строительной компании, которая не имеет доступа к контролю сбыта конечной продукции, собственный производственный бизнес – высокорисковый с высокими издержками по управлению и низкой маржинальностью даже при благоприятном рыночном прогнозе.
