Мансарда. У большинства из нас это слово вызывает на удивление похожие ассоциации: непременно – Париж, непременно – запах кофе и барабанящий звук вечернего дождя. Уютно, камерно, спокойно.
Это французское изобретение давно уже прижилось в наших широтах, и вопрос «Дом с мансардой или без?» стал обязательным в брифе заказчика загородного жилья. И правда, с мансардой или без? Как ответить на этот вопрос, руководствуясь не только приятными ассоциациями?
НЕМНОГО О ТЕНДЕНЦИЯХ
Не секрет, что загородные дома постройки нулевых годов были масштабнее многих сегодняшних. Их владельцы словно вырывались из советского прошлого с его коммуналками, пятиметровыми кухнями и прочими неудобствами. Качественной современной архитектуры тогда было немного, зато были á la замки, á la дворцы и неопознанные по стилю сооружения, от подвала до крыши начиненные множеством помещений. Большинство из них пустовали по нескольку месяцев, и вскоре заказчики стали отказываться от винных погребов, сигарных и танцзалов и мыслить более рационально.
Первыми «под нож» пошли подвалы. Следом за ними – третьи и вторые этажи. Появилось понятие эффективной планировки, и качественным показателем проекта стало отсутствие «гуляющих» площадей. Особое внимание стало уделяться отделке фасадов, а приверженность россиян к классике перевела мансарду на особое положение: ведь если стиль здания диктует высокую крышу, почему бы не сделать ее жилой? Вопрос теперь только в том, сколько это стоит?
СКОЛЬКО СТОИТ УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ в двухэтажном доме: сравнение смет *
Стоимость устройства мансарды складывается из:
- утепления конструкции крыши (расходы на ее возведение не учитываем)
- внутридовомовой лестницы
- мансардных окон
- внутренней отделки помещений
Делать чердак или мансардный этаж — решение заказчика, который для себя оценивает целесообразность вложений в утепление дополнительного помещения.
АНАЛИЗ ЗАТРАТ: базовое строительство
В абсолютных цифрах* рассмотрим проект Гарант (227 кв.м.) с чердаком, который можно переоборудовать в мансарду площадью 70 кв.м.
- Двухэтажный дом 227 кв.м. с чердаком (площадь по этажам: 121-106 кв.м.) — проект Гарант
- Двухэтажный дом 297 кв.м. с эксплуатируемой мансардой (площадь по этажам: 121-106-70 кв.м.)
Стоимость «коробки» дома в нашей смете складывается из фундамента, стен, кровли и фасада (подробнее):
| Индивидуальный дом | с мансардой | с чердаком |
| Фундамент | 3 330 000 | 3 330 000 |
| Стены | 4 265 000 | 3 930 000 |
| Кровля | 3 540 000 | 3 180 000 |
| Фасад | 2 750 000 | 2 750 000 |
| Итого, руб. | 13 885 000 | 13 190 000 |
При базовом строительстве меняются 3 статьи затрат:
УТЕПЛЕНИЕ
* чердак: 80 тыс. руб. (материалы) + 75 тыс. руб. (работа)
* мансарда: 100 тыс. руб. (материалы) + 160 тыс. руб. (работа)
Утепление мансарды обойдется в +105 000 рублей.МОНОЛИТНАЯ ЛЕСТНИЦА
* чердак: 0
* мансарда: 230 тыс. руб. (материалы) + 105 тыс. руб. (работа)
Установка монолитной лестницы обойдется в +335 000 рублей.* МАНСАРДНЫЕ ОКНА
* чердак: 0
* мансарда (6 шт): 200 тыс. руб. (материалы) + 55 тыс. руб. (работа)
Установка мансардных окон обойдется в +255 000 рублей.
Таким образом:
- стоимость фундамента и фасада НЕ меняется,
- раздел «стены» увеличивается на 335 000 рублей (за счет установки лестницы),
- раздел «кровля» прирастает на 360 000 рублей (за счет утепления и установки дополнительных окон)
На этапе базового строительства дом с мансардой обойдется дороже на 695 000 рублей, нежели аналогичный дом с чердаком. Стоимость 1 кв.м. двухэтажного коттеджа с мансардным этажом составляет 61,1 тыс. рублей, тогда как строительство аналогичного по функционалу дома в два этажа с чердаком обойдется в 58,1 тыс. рублей.
АНАЛИЗ ЗАТРАТ: отделка коттеджа
Расчеты стоимости* отделки (45 000 руб./кв.м. внутренних помещений) приведены ниже:
| Индивидуальный дом | с мансардой | с чердаком |
| Отделка «под ключ», включая меблировку | 12 688 650 | 9 538 6500 |
Таким образом, стоимость строительства и отделки под ключ коттеджа :
- Двухэтажного дома с эксплуатируемой мансардой 297 кв.м. (площадь по этажам: 121-106-70 кв.м.) / 22 246 684 руб. / 74,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
- Двухэтажного дома с чердаком Гарант 227 кв.м. (площадь по этажам: 121-106 кв.м.) / 18 663 684 руб. / 82,2 тыс. руб. за 1 кв.м.
Экономический комплексный анализ (строительство, отделка и меблировка) показал на 3,6 млн. рублей дороже дом с мансардой. Потребительские характеристики наоборот — в пользу более приземленных домов в 1-2 функциональных этажа.
АНАЛИЗ ЗАТРАТ: покупка участка
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И МАНСАРДА. ЕСТЬ ЛИ СВЯЗЬ?
Оказывается, есть! Дом с мансардой – идеальное решение для небольших или сложных в планировке участков, где сама площадка диктует рост дома по вертикали.
На участках, не требующих экономии площадей, кажется логичным распределить 227 м² полезной площади дома в один или два уровня. Ждет ли нас удорожание строительства?
Индивидуальный дом в 227 кв.м. можно реализовать в трех вариантах:
- Один уровень — пятно застройки 227 кв.м.
- Два уровня с мансардой — пятно застройки 101 кв.м.
- Два уровня с чердаком — пятно застройки 121 кв.м.
Предположим, функционал не занятого строением участка одинаков во всех трех случаях. И чтобы сравнить затраты на приобретение земли, рассмотрим пятно застройки — участок под коттеджем, который в трех случаях будет разным. Допустим, участок расположен на Новорижском шоссе в одном из поселков бизнес-класса и оценивается в 700 000 рублей за 1 сотку.
- Один уровень: 700 000 * 2,27 сот = 1 589 000 руб.
- Два уровня с мансардой: 700 000 * 1,01 сот = 707 000 руб.
- Два уровня с чердаком: 700 000 * 1,21 сот = 847 000 руб.
Наиболее экономный вариант — поднять дом на два этажа с мансардой, в этом случае участок под застройку обойдется в 707 тыс. руб. Второй вариант — перенести функциональную площадь мансарды ниже, распределив между первым и вторым этажами, тогда участок под застройку потребует инвестиций в 847 тыс. руб. (+140 000 руб.). Самый дорогой — одноэтажный дом с затратами на землю в 1,589 млн. руб. (более чем в 2,2 раза дороже, чем вариант с мансардой).
Да, несомненный тренд последнего времени – одноэтажные дома, и для земельного участка правильной формы и достаточного размера целесообразно, на наш взгляд, отдавать предпочтение именно этому варианту. Но в условиях экономии земли выбор между двухэтажным домом с мансардой или с чердаком остается на усмотрение клиента.
* Все цены приведены по данным на 29.09.2016
ПРОШУ В МАНСАРДУ!
А теперь о том, как использовать мансарду. Это поистине безграничная тема! Прекрасно освещенные (мансардные окна дают на 40% больше света, чем фасадные), мансарды обладают массой планировочных возможностей. Традиционно здесь устраивают:
- спальни с гардеробной зоной,
- детские и игровые комнаты,
- спортивные залы и бильярдные,
- блок для персонала,
- домашние кинотеатры,
- кабинеты и библиотеки,
- художественные мастерские и обсерватории.
Если у вас есть свой вариант использования мансардного этажа – пишите нам, мы с интересом познакомимся с вашим решением!
СПАСИБО, МАНСАР!
Блестящий мастер сдержанного французского барокко, Франсуа Мансар остался в памяти потомков не только как рационально мыслящий архитектор, но и как автор переустройства в жилой этаж подкровельного чердачного пространства. Традиционная для Франции XVII века крутая крыша с изломом и до Мансара использовалась под жилье. Более того, первым, кто реализовал эту идею, был архитектор Пьер Леско. Однако жилой чердачный этаж назвали Мансаровым («мансардой»), и иметь его стало модно и выгодно: в Париже чердак этажом не считался, а потому и не облагался налогом.
Мода на мансарды пришла в Россию в XVIII веке: проевропейский тогда Санкт-Петербург застраивался зданиями с жилыми чердачными этажами, названными позже «скворечниками для бедняков». Следуя строительной практике тех лет, мансарды оснащались дормерами и люкарнами, полноценно освещавшими лишь прилегающее пространство. Мансардного окна тогда еще не знали, оно появилось после Второй мировой войны, когда датскому инженеру Виллуму Канну Рассмунсену пришла идея врезать окно непосредственно в скат крыши. Такое решение обеспечило большой приток естественного света и превратило мансарду в весьма комфортное жилье.
*Одно из сохранившихся творений архитектора Франсуа Мансара — замок Мезо́н-Лаффи́т в одноименном пригороде Парижа
В XX веке в многоэтажных зданиях мансарду потеснили плоские крыши, а в малоэтажном загородном строительстве обустроенное чердачное пространство никогда не теряло актуальности. Сегодня СНиП 2.08.01-89* дает следующее уточнение: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».
