Купить квартиру в старом доме или в новостройке и точно знать, что с ней надо что-то делать. Или же жить много лет в квартире и всё время думать, что жизнь сложилась бы иначе, если бы этой стены не было. Процесс мучительный, но поправимый. Причём можно попробовать всё исправить своими силами, а можно прислушаться к советам профессионалов или вовсе переложить на них всю работу.
Предмет обсуждения
Несомненно, услуги профессионала — это гарантия того, что вложенные в ремонт или перепланировку средства не пропадут зря. «Если владелец недвижимости планирует ремонт, дизайн-проект необходим. Только ремонтно-строительные работы, выполненные по проекту, позволяют получить качественный результат: грамотно спланированное пространство, гармонию в отделочных материалах, электро-техническое оборудование, правильно размещённое и т. д. Это касается не только обладателей квартир в новостройках, но и владельцев вторичного жилья», — уверена дизайнер интерьеров, партнёр студии DVEKATI Екатерина Сванидзе.
Что же такое дизайн-проект, и зачем он нужен? Как уверяет специалист отдела перепланировок «НДВ Проект Концепт» Александр Леонтьев, конечно, технически подкованный и творческий человек, имеющий много времени (хотя на практике люди очень заняты), может обойтись без дизайн-проекта. В то же время дизайн-проект очень полезен и собственникам, и строителям, так как им необходимо объяснять, где и что должно быть.
Вадим Ивкин, Генеральный директор Vesco Group
Дизайн-проект — проектная документация, которая включает в себя подробные планы по расположению мебели, развертки стен и потолков с размещением всех инженерных систем.
Также принято помимо рабочей документации визуализировать пространство в формате 3D: отображение цветовых решений, мебели, техники и элементов декора позволит Заказчику лучше почувствовать пространство.
Дизайн-проект выполняет несколько задач:
- Функциональное и рациональное планирование всех помещений в доме – позволяет владельцу погрузиться в атмосферу будущей жизни и продумать все до мелочей
- Подбор мебели, оборудования, материалов отделки, освещения и декора всех помещений
- Координация работы всех смежных исполнителей (электриков, сантехников, отделочников, декораторов, мебельщиков)
Главная проблема отделки и меблировки любого помещения – непонимание между заказчиком и строителями, которое возникает в силу разной терминологии, квалификации, наличия большого количества деталей, которые редко проговариваются в полном объеме.
В итоге – даже если речь идет об отделке типовой квартире без дизайн-проекта, в конце пути заказчика обязательно ждут сюрпризы. Решить спорную ситуацию, опираясь на ранее выданные устные указания, крайне сложно.
Дизайн-проект – своего рода документальная фиксация договоренностей, понятная и доступная для понимания обеими сторонами.
Если в квартире уже разведены инженерные системы (есть отопление, теплые полы, электричество, интернет, телевидение и проч.), тогда существенную часть проекта делать не нужно. Но даже если все разведено, и вас все устраивает — остается вторая важная часть дизайн проекта — это подбор материалов отделки, мебели и оборудования. Наши клиенты – современные люди, которые на основе опыта путешествий и изучения каталогов формируют свой вкус, привыкают к красоте в интерьере и понимают, что визуальное восприятие стиля формирует множество деталей – элементов декора (ковры, картины, шторы, карнизы и т.д.), сочетания разных материалов и фактур, игра света, озеленение и т.д.
Разработкой дизайн-проекта занимаются проектные бюро, для клиента лучше – если это строительная компания полного цикла, в составе которой есть архитектурный отдел.
По мнению руководителя отдела дизайна семейства компаний KASKAD Family Дины Агудовой, дизайн-проект — это, прежде всего, документ, который содержит техническую информацию по созданию интерьера квартиры. Также дизайн-проект служит основой для просчёта строительной сметы. Он позволяет точно оценить все ремонтные работы. Так что с профессиональной точки зрения документ нужен обязательно, если у вас действительно ремонт с перепланировкой, а не просто переклейка обоев на кухне.
Существует и заблуждение, что дизайн-проект нужен только при покупке первичного жилья. А вот и нет! — развенчивают миф специалисты. «Работа во вторичном жилье существенно сложнее, так как её нужно перестраивать в несколько этапов, а, как известно, переделывать всегда сложнее, нежели создавать с нуля. Трудности могут возникнуть на этапе демонтажа, подбора новых технологий и материалов, согласования и т. д. И все же иногда проекты на вторичном рынке бывают очень интересными и требуют от дизайнера даже большего мастерства, чтобы сохранить и подчеркнуть особенности планировки и архитектуры в ярких жилых проектах прошлых лет, например, в старых сталинских высотках», — говорит эксперт.
Вадим Ивкин, Генеральный директор Vesco Group
С нуля проектировать всегда проще. Но и в новостройках зачастую есть демонтажные работы, например, по перегородкам или стенам, что предполагает разработку соответствующего плана. На вторичке такие работы встречаются чаще, кроме того добавляется блок работ по изменению инженерных систем. В обоих случаях нужно производить фактические обмеры помещений, и если уже что-то сделано — наносить это на план и развертки, после чего составлять совместное техническое задание с заказчиком.
Вдобавок, вторичное жильё обложено запретами на перепланировку. Перестраивать пространство в своей квартире владелец может ограниченно. И лучше заручиться поддержкой специалиста, в противном случае могут быть проблемы с БТИ. Так, например, нельзя смещать санузлы, ломать перегородку на кухне в случае размещения газовой плиты. Нужно быть внимательным, если хотите присоединить к гостиной лоджию или вынести на балкон радиаторы. Также есть ещё множество ограничений, которые требуют дополнительного согласования, добавляет Дина Агудова.
С новостройкой как раз проще — планировки в них зачастую более продуманы с точки зрения функциональности: имеется больше возможностей для комфортного проживания, считает руководитель группы функционально-планировочных решений Sminex Анна Тарасова. По её мнению, в таком случае дизайн-проект имеет больше вариантов для реализации не только комфортного, но и функционального жилья.
А функциональность, между тем, во всех смыслах этого слова вопрос вовсе не маловажный и зависит в том числе от целей покупки. Грамотный и опытный архитектор начинает работу над дизайн-проектом именно с этой позиции.
«Дизайнеры часто совершают ошибку: исходят от следствия, а не причины. В итоге предлагают нецелевое решение, хотя возможно стильное и красивое. Мы — люди цифры и цели, причем не своей. Заказчик обращается с необходимостью решить конкретные задачи, и именно их мы должны красиво выполнить», — говорит руководитель проектного отдела студии ArtBaza design & build Вероника Ковалёва.
Дизайн-проект дома в КП Лопатино, архитектурное бюро Vesco Construction
«Если перед нами вторичное жильё для сдачи, то тут набор услуг самый простой: дизайн максимально нейтральный, спокойный, без провокационных элементов декора и сложных инженерных решений. Чтобы жильцы смогли без проблем адаптировать квартиру под себя. Если цели заказчика предполагают сдачу по более высоким ценам, и квартира располагается в престижном районе города, то некоторые инженерные решения могут быть усложнены, например, добавлены тёплые полы, закарнизное освещение, дополнительные элементы сантехнического оборудования, применены более дорогие отделочные материалы и т. д. В случае личного проживания заказчика в купленной не новой квартире дизайн-проект расширится: возможно, он будет включать какие-то моменты перепланировки и уже не просто отделочных, но и ремонтных работ», — рассказывает дизайнер.
В новостройках, продолжает Вероника Ковалёва, сам проект намного полнее, чем в случае со вторичной недвижимостью. Кроме эскизов, чертежей и спецификаций, заказчику выдаётся инженерная документация на согласование проектов электрики, водоснабжения, вентиляции, отопления, слаботочки и др. В целях экономии можно пожертвовать красивым, считает Анна Тарасова: «Как раз те самые картинки, визуализации будущего интерьера, безусловно, более понятны заказчику, помогают представить будущее жилище, но куда важнее в данном случае выполнить рабочий проект инженерии. В конце концов, стены можно перекрасить, новую мебель можно купить. Но поменять проводку, теплые полы, систему кондиционирования уже гораздо сложнее и дороже».
Ценовой барьер
Разброс цен на дизайн интерьеров в Москве и Подмосковье сейчас можно обозначить в пределах от 2 до 15 тыс. р. за м2 площади. Такие цифры обозначает руководитель «D45 / Лаборатория дизайна» (входит в Группу компаний «САПСАН») Мария Иванова. «Средняя стоимость услуги по дизайну интерьеров находится на уровне 5 тыс. р. за „квадрат“. При этом, — считает дизайнер, — чтобы создать интерьер, который подойдёт именно вам, нужен чуткий специалист, в идеале с психологическим образованием. На рынке таких, к сожалению, критично мало. Если вы всё-таки задались целью найти хорошего дизайнера и при этом точно знаете, каким должен быть ваш дом, то я бы рекомендовала для начала определиться со стилем и искать специалиста, который занимается только одним стилем, например, создаёт интерьеры только хай-тек, или только прованс. И в этом „коридоре“ гораздо проще и легче находить точки взаимодействия. Если дизайнер и швец, и жнец, и на дуде игрец, то ничего хорошего из этого, с большой долей вероятности, не выйдет», — сетует Мария Иванова.
Если же покупатель решился заказать услуги дизайнера, то ему хорошо бы ориентироваться в ценах на услугу и набор услуг, который ему предоставят. Самый подробный список Квадруму предоставил «НДВ Проект Концепт». В состав полного дизайн-проекта входят:
- Обмерный чертеж с указанием расположения инженерных коммуникаций (без указания их характеристик).
- План демонтажа перегородок.
- лан возводимых перегородок и дверных проёмов.
- План помещения после перепланировки с размерами.
- План расстановки выбранной мебели.
- План расположения санитарно-технического оборудования с указанием модели и артикула выбранного оборудования.
- План потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов и сечений (количество чертежей зависит от уровня сложности потолка).
- План размещения потолочных осветительных приборов, электрических выводов для настенного освещения, план выключателей с их привязкой к осветительным приборам.
- План размещения электрических, слаботочных розеток и выводов (без указания их характеристик).
- План расположения тёплого пола с привязкой терморегулятора.
- План пола с указанием типа, отметки начала раскладки, рисунка и размеров напольного покрытия.
- Экспликация напольных покрытий с указанием площади и артикула выбранного материала.
- Разрез и развёртка стен жилых помещений, с указанием размеров и артикулов выбранных материалов.
- Развёртка стен в санузлах, с раскладкой плитки и указанием размеров, артикула и площади выбранного материала.
- План заполнения дверных проёмов с указанием размеров и моделей дверей.
- Ведомость отделки по стенам и потолкам.
- ЗD-визуализация жилых помещений (два фотореалистичных изображения на помещение).
Имеется ещё VIP-дизайн-проект, который дополнен авторским надзором за реализацией работ.
Дизайн-проект дома в КП Цветочный, архитектурное бюро Vesco Construction
Примерную цену вопроса можно рассчитать самостоятельно. Конечно, это будут очень приблизительные расчёты, но порядок цифр, которые называет руководитель архитектурного бюро компании Vesco Construction Вадим Ивкин, следующий:
- Эскизный проект интерьерных решений (200 – 500 р. / 1 м2).
- Рабочий проект интерьерных решений (1 000 – 3 000 р. / 1 м2).
- 3D-визуализация (15 000 – 40 000 р. /1 зона).
- Авторский надзор и/или технический надзор (5 000 – 15 000 р. / 1 выезд или ежемесячная оплата 30 000 – 70 000 р.).
Можно не делать все этапы, если без них вы можете обойтись. Это не страшно. А вот по картинке другого помещения в формате «сделайте также» работать нелегко, поскольку речь идет о других габаритах помещения и другой мебели. Кто будет нести ответственность за такой результат?
Кто хоть раз делал ремонт в квартире и прошел «огонь, воду и медные трубы», дав волю естественному желанию сэкономить, второй раз уже более подготовлен и понимает: любым исполнителям нужно давать планы или принципиальные схемы. Заказчик может сам изобразить планы на бумаге с большой долей условности или использовать профессиональных архитекторов-дизайнеров, но устные задачи бригаде – наихудший вариант взаимодействия. В последнем случае ждите ошибок, долгих выяснений отношений, удорожания проекта – исправлять ситуацию вы будете за свой счет. Избежать такой ситуации можно, нанимая компанию и заключая договор с разделением рисков.
Кстати, дизайн-проект может понадобиться и при специфических интерьерных решениях. Например, при проектировании зимнего сада или «зелёных стен». Тут, говорит директор по развитию компании Florista Кристина Дикова, без грамотного дизайн-проекта будет плохо и людям, и растениям. «Если владелец квартиры планирует озеленение, то ему необходим дизайн-проект, который будет это озеленение предусматривать. Если этого не сделать заранее, то можно столкнуться как с необходимостью изменения электрической схемы, подводки воды или вентиляции, так и с заменой напольных и настенных покрытий и даже остекления. В проектировании фитостен также важно заранее планировать их расположение совместно с архитектором: её можно расположить на стене, либо сделать самостоятельным элементом, который будет зонировать пространство. Нужно проверить, выдержит ли стена дополнительную нагрузку в виде вертикального озеленения (это порядка 25 – 35 кг на м2 стены), если нет, то необходимо дополнительное усиление. Нужно подвести воду, канализацию или электрику. Правильно расположить направленный свет в достаточном количестве. А вот подбор растений в этом случае может быть основан практически только на вкусовых предпочтениях самого владельца квартиры, что не отменяет необходимости выбрать виды растений заранее», — замечает Кристина Дикова.
Дизайн-проект дома в КП Онегино, архитектурное бюро Vesco Construction
Сам себе дизайнер
Вероятный вариант — не нанимать дизайнера вовсе. Это к вопросу о том, как сэкономить на дизайн-проекте. Или искать дизайнера подешевле или создавать проект в усечённом виде. А вот это чревато очень неприятными последствиями. «Лучше в таком случае от создания дизайнерского интерьера отказаться вообще. Можно найти специалиста (проектировщика, чертёжника), который подготовит для вас рабочую документацию в соответствии с исключительно вашими запросами. Тогда можно и вовсе оставить себе простор для творчества. Незачем затевать сразу весь ремонт, что дорого, долго и очень вероятно, скоро вам собственный проект может разонравиться», — говорит Мария Иванова и даёт несколько советов тем, кто решил стать сам себе дизайнером.
Декор, так же, как и свет, — это первичное, именно от него нужно отталкиваться
«Любая картина начинается с фона. Сделайте базу: обои под покраску, минимальный набор мебели, а уже потом собирайте свой образ дома мечты. К слову, именно такой подход может помочь избежать распространённой ошибки с созданием декора. Принято считать, что сначала нужно всё покрасить, расставить мебель, а потом заниматься декором. Это не так! Декор, так же, как и свет, — это первичное, именно от него нужно отталкиваться. Например, если вы поклонник художественного творчества, хотите сами написать картину или вам понравилась картина 1,5 × 2 метра, на которой изображён слон. В этом случае сначала надо принести картину и найти ей место в комнате, а уже потом, отталкиваясь от неё как от доминанты, делать расстановку мебели. Иначе может получиться, что картину повесить-то и некуда, так и будет стоять за шкафом в футляре. Хотя она могла бы ежедневно влиять на ваше настроение и, как следствие, — на вашу жизнь.
Если говорить о самостоятельном проектировании, то радикальная разница вторичного и первичного квартирных рынков заключается в подходе к самым дорогим с точки зрения ремонта комнатам: санузел и кухня. Для жизни в новой квартире кухню и санузел нужно сделать сразу, поэтому отталкиваться с созданием общего дизайна нужно будет именно от них. Во „вторичке“ же самые дорогие кухню и санузел лучше сделать в последнюю очередь. Уберите всё старое, подготовьте поверхности, а потом внимательно подумайте, какими они будут.
Оставлять для себя простор для творчества очень полезно, это я знаю по собственному опыту. Даже мебель можно приобретать некую базовую, чтобы затем её „апгрейдить“ — добавлять изголовье к кровати, а затем приобретать чехол, который будет ко всему этому подходить. Когда вы учтёте все подобные особенности, последовательно продумав и прочувствовав каждую деталь, ваш интерьер станет для вас самым любимым и самым правильным. Таким его не сделает, пожалуй, ни один дизайнер», — рекомендует Мария Иванова.
