На что стоит обратить внимание при выборе участка?

  • Ноябрь122020

Если у вас есть участок и он вас устраивает, это хорошо. Одной головной болью будет меньше. Но если же покупка участка вам еще только предстоит, советуем определиться с направлением.

Для начала решить для себя, что вы точно хотите, а чего точно НЕ хотите получить от участка, четко отметить обязательные критерии, которым он должен соответствовать.
Перебирать все варианты не обязательно, важно остановить свое внимание на главном.

В этой статье мы расскажем про “подводные камни”, с которыми вы можете столкнуться при выборе участка под строительство.

Удаленность от города

Не стоит покупать участок далеко от города, если разница в стоимости невелика по сравнению с более близкими аналогами.

В дальнейшем вы почувствуете все “прелести” простоя в пробках и потери своего времени, даже такие нюансы, как износ автомобиля.

 

Рельеф на участке

Не любой проект можно посадить на такой участок. Если участок расположен на склоне – строительство будет дороже и сложнее. Не стоит приобретать землю с сильными перепадами. Также будет сложность с проведением инженерных систем. Зато при наличии рельефа на участке можно создать интересный ландшафтный дизайн, но это  дополнительные вложения.

Сами проекты домов для таких участков получаются интересными и эксклюзивными. Например, у нас есть проект Бертани, у которого первый этаж в обычном нашем понимании по набору помещений (с гостиной кухней столовой), оказался заглублен за счёт естественного рельефа, а въезд в гараж получился на 2-ом этаже.

Границы участка

Плохо, когда не определены правильные точки границ вашей территории. В дальнейшем может оказаться, что вы поставили забор или построили дом на границе участков или территории соседей. Определить реальные границы вашего участка помогут геодезисты.

Точные координаты точек вашего участка должны быть в Росреестре, если участок уже размежеван по документам. Вы можете запросить выписку лично или доверить это геодезистам, которые по вашему кадастровому номеру получат данные и вынесут угловые точки в натуру.

Если участок еще не размежеван и не внесен в единую систему, то это большой риск, и брать на себя его могут только продавцы участка, вынеся и предоставляя вам точные границы участка ДО его продажи, после чего межевание с занесением в электронную базу будет проводиться уже по фактическим заборам.

Наличие коммуникаций на участке

Желательно приобретать участок уже с имеющимися на нем коммуникациями. Если их нет, то  уточните возможность, стоимость и сложность их подключения.
Что указано у вас в договоре при покупке участка? Какие технические условия подключения там прописаны? Например, выделенные мощности и допустимые расходы по потреблению.

Там могут быть такие низкие показатели, что вы не сможете построить такой большой дом, как планируете. В большинстве случаев реализация всех требуемых коммуникаций может обойтись дороже, чем если бы вы брали землю аналогичной площади уже с проведенными коммуникациями.

Электричество. Без него становиться мало привлекательным, тем более если вы планируете там проживать долгое время, не говоря уже о постоянном пребывании. Если электричества нет в момент покупки, то необходимо оценить возможность, удаленность и стоимость подключения.

Водопровод. Изучите документацию и возможные перспективы, что вода точно будет в посёлке. Уточните, откуда будет браться вода, где расположена общая поселковая скважина или точка подключения к существующим коммуникациям населённого пункта.

Желательно также проверить качество воды в районе, содержание химических элементов в ней. Проработать возможность установки автономного водопровода на участке. Своя скважина это всегда удобно, НО бурение может обойтись дороже стоимости самого участка. Узнайте, на сколько глубоко нужно бурить в вашем районе, а также состав грунтов.

Уточнить все нюансы эксплуатации, глубину и чистоту воды можно у соседей или местных буровых компаний.

Газ. Уточнить, на сколько далеко находится магистральная труба (в случае потребности в самостоятельном проведении). Проведение газа — это самое дорогое мероприятие! Если в вашем посёлке ни у кого нет магистрального газа, то, скорее всего, подключение его является неподъемным, так как часто такое подключение стоит дороже самого участка или близко к тому.

Наличие и состояние подъездных путей

Если посёлок или СНТ не новые, и нормальной дороги нет, скорее всего, ее и не будет. Рассчитывать на это не нужно, а только надеяться.

Если дорога в плачевном состоянии, а участок вы смотрели летом, подумайте, что будет с ней осенью и весной. Особенно, если вы планируете ездить по ней каждый день. Вы будете разбивать свой автомобиль. Да, на участке можете сэкономить, но в дальнейшем больше вкладываться в ремонт машины.

Наличие посторонних предметов на участке

Узнайте заранее, сколько будет стоить расчистить участок от деревьев, старых строений или фундаментов. Прибавьте эту сумму к заявленной стоимости участка.

Наличие соседних построек

Если соседние участки не застроены, есть вероятность, что когда это произойдет, вид из окна будет испорчен. Если рядом есть объекты в процессе строительства, узнайте, что они будут из себя представлять и какой высоты.

Лучше выбрать участок с видом на лес или водоём и готовой застройкой, но такие участки всегда самые дорогие. Также вы можете взять участок чуть большей площади, чем планировали, и посадить деревья, тем самым оформив вид из окна самостоятельно.

Соседи

Поинтересуйтесь, кто живет в соседних домах, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Также стоит с ними пообщаться на счет особенностей территории: например, может оказаться так, что там много змей, или посторонних шумов от соседних заводов, зданий, магистралей, которые часто нарушают режим тишины и т.д.

Если есть сайт или информационный портал в социальных сетях среди соседей, тоже важно ознакомиться, чтобы увидеть все подвохи, о чём обычно умалчивают продавцы.

Участок с уже заложенным фундаментом

Что это может означать? На самом деле, всё что угодно… Надо поднимать предысторию участка. Это может быть банальная нехватка денег для дальнейшего строительства или сгоревший дом на этом месте или по каким-то другим причинам.

Когда покупать участок?

Не стоит покупать участок зимой, пока не сойдет снег. Иначе такая покупка, может оказаться «котом в мешке».

Удаленность от аэропортов

Кроме шума и возможной опасности, вам потребуется выполнить запрос на допустимую высотность и получать отдельное разрешение в администрации на строительство на территориях «вблизи аэропортов».

Документы по участку

Определившись с объективными факторами, позаботьтесь о проверке наличия всех документов и их подлинности. Помимо документов на собственность, договоров и регламента застройки населенного пункта,  нужно также запросить справку об отсутствии задолженности по ежегодным платежам по участку в местной администрации населенного пункта.

Ещё важно запросить в администрации района наличие ограничений застройки на участке: культурно-исторические, лесо и водоохранные зоны. В отделе местной МЧС или ГОЧС запросить данные о разливах ближних водоёмов ( или хотя бы поинтересоваться этим на посёлке у жителей и в администрации).

Ещё лучше обязать текущего собственника запросить документ ГПЗУ, где будут указаны все красные линии, отступы, ограничения и максимально допустимая площадь дома на участке. Данный документ станет первым шагом к правильной посадке строений по габаритам и площадям.

Покупка участка — вопрос сложный, требует времени, сил, внимания и денежных средств. Кажется, что надо учесть все, и это, действительно, так. От выбранного участка зависит весь дальнейший процесс строительства. Не экономьте “вслепую” на выборе земли, заранее подумайте, чем это может обернуться для вас.

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ