Подготовка участка к строительству

  • Сентябрь262021

В начале стоит отметить, что расположение участка, рельеф, доступность коммуникаций — все это повлияет на дальнейший ход строительства дома, в первую очередь, на сроки строительства.

ДОСТУП К УЧАСТКУ

Если участок расположен в развитом обжитом месте, проблем с доступом к нему, как правило, не возникает.

Если ситуация обратная — участок расположен на краю населенного пункта или за его пределами, необходимо до начала проведения работ занятся вопросом доставки строительных материалов. Грузовой транспорт должен иметь беспрепятственный маршрут на участок.

Поэтому необходимо:

  • очистить пути от нежелательной растительности;
  • убрать сильные перепады рельефа на путях из-за которых транспорт может не проехать — максимально выровнять дорогу;
  • укрепить насыпью дорогу (щебень либо рецикл) (важность этого мероприятия ощущается в полной мере в дождливую погоду);
  • а также обустроить дренажные системы в местах возможного скопления воды.

Помните, что любые работы могут потребовать соответствующих разрешений в органах местной власти.

ОЧИСТКА УЧАСТКА ОТ НЕЖЕЛАТЕЛЬНОЙ РАСТИТЕЛЬНОСТИ И ПОСТРОЕК

Это актуально при наличии этих нежелательных объектов. При покупке участка уточните, во сколько вам встанут демонтажные работы. Часто стоимость участка занижается при наличии объектов под снос, убрав которые итоговая стоимость участка встанет дороже, чем участок без таких объектов.

РАБОТЫ ПО ВЫРАВНИВАНИЮ УЧАСТКА

При наличии сильных перепадов рельефа на участке иногда выполняется полное или частичное выравнивание участка. Но стоит отметить, что проекты на таких участках могут получиться довольно интересными и сыграть вам на руку.

Например, мы разрабатывали проект БЕРТАНИ как раз для участка с сильным перепадов рельефа. Естественный перепад рельефа позволил полностью заглубить первый этаж со стороны въезда, при этом объем третьего этажа сдвинули максимально вглубь, что сделало дом визуально невысоким. Но конечно важно понимать что при прочих равных дома с одинаковой площадью и расположенные на рельефе всегда будут дороже, т.к. сделать полноценный цокольный этаж всегда дороже чем полноценный 1 или 2 этаж.

ЗОНИРОВАНИЕ

Необходимо определить где на участке будут расположены бытовки, где будут разгружаться и храниться строительные материалы. По хорошему это уже нужно планировать и делать с вашей подрядной компанией

Определить местоположение всех дополнительных объектов на участке.

Определить где будут проходить основные коммуникации, особенно газовая труба

КОММУНИКАЦИИ

Важно до начала строительства позаботиться о водопроводе и канализации. Это необходимые для проведения строительных работ коммуникации. Также здесь стоит отметить распространенную проблему — отсутствие закладных труб под дорожками, необходимых для систем автоматического полива. Бывает, что специалисты по инженерным системам заходят на участок на финальном этапе ландшафтных работ. Причина, почему об инженерии стоит думать заранее — еще на этапе проектирования — снижение ваших затрат. На этапе проектирования специалисты смогут использовать эти закладные, что приведет к более оптимальному расчету длин кабельных трасс, а также трубопроводов. Также снижение стоимости на выполнение монтажа гильз и подкопов, что гораздо более затратно нежели заложить трубы на этапе формирования дорожек/фундаментов.

ДРЕНАЖ И ЛИВНЕВКА

Довольно часто в подмосковье возникает вопрос связанный с дренажом участка, т.к. вода не уходит с поверхности земли. И об этом лучше подумать сразу, на этапе покупки участка. Но если уже так получилось что участок куплен или в другом месте нет желания покупать, тогда необходимо заранее разработать соответствующий проект, и предусмотреть размещение всех колодцев и трасс, а также связанное с этим перемещение земли и ее замещение.  

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Также необходимо для бесперебойного проведения строительных работ: некоторая строительная техника работает от электричества. Здесь нужно подумать от том будет ли генератор на участке или нет. И где пройдут основные трассы — питание в дом, освещение дорожек, питание на ворота и калитку и прочее. 

ПОЧВА, ДОРОЖКИ НА УЧАСТКЕ И РАСТИТЕЛЬНОСТЬ

Необходимо на плане отобразить все объекты на участке и соединить их дорожками. Отметь все деревья и кустарники. Корни крупных деревьев могут помешать устройству дорожек.

Определившись с положением дорожек, нужно сделать правильную «подушку» под покрытие — она защитит дорожку в морозы от выпирания грунта и, как следствие, от трещин. Посадке деревьев стоит уделить также немало внимания: все растения имеют свой сезон и требуют индивидуального ухода. Не пренебрегайте этим моментом. Также если вы решили посадить деревья потом, лучше выбирать высотой до 3х метров, чтобы была возможность вручную перенести их до места посадки, не использую дополнительную технику, которая может повредить ландшафт и уже сделанные дорожки с твердым покрытием

Подводя итог стоит сказать, что все детали необходимо учесть на этапе проектирования, только тогда процесс строительства будет организованным, будут произведены грамотные расчеты, и не придется срочно что-то решать и предпринимать по факту, что влияет как на результат, так и на бюджет. 

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ