Сколько стоит строительство дома “под ключ”?

  • Май272020

Каждому собственнику важно понимать, во сколько ему обойдется дом “под ключ” до окончания строительства. Это главный вопрос всех будущих владельцев домов.

Важно понимать, что строительство даже одного и того же проекта может обойтись в разные суммы. Например, после проведения исследований грунта (геология участка), может оказаться, что вам необходим более дорогой тип фундамента, а  не тот, который изначально был задуман в проекте, и наоборот, вы можете заметно сэкономить, и необходимости устраивать дорогой монолитный фундамент у вас не возникнет. Проведение геологических исследований участка — этап, который нельзя пропустить при строительстве дома.

 

Рассмотрим основные статьи расходов, из которых складывается стоимость строительства “под ключ”.

  • Покупка участка 

Стоимость зависит от региона, месторасположения, площади, видовых характеристик и так далее, т.е. участок может стоить 3 млн.руб., а может и 30 млн.руб.Также стоимость ограничена вашим бюджетом. 

Если вы планируете в дальнейшем продать свой дом выгодно, не стройте дорогой дом на дешевом участке и наоборот. Такое сочетание негативно отразится на возможной стоимости продажи. От чего еще зависит ликвидность дома смотрите в этом видео

  • Проектирование

Если вы хотите сэкономить — выбирайте готовый проект. Для примера возьмем дом 300 кв.м.: средняя стоимость на рынке готового проекта такого дома — 70 000 — 100 000 тыс. руб. Если у вас участок с особенностями, например, рельефный или угловой — не любой проект для него подойдет. Также может оказаться, что выбранный проект можно разместить на вашем участке только так, что солнце будет весь день греть гараж, а в спальню попадет только ближе к закату, а вы хотели совсем не так. Скорее всего, нужно будет внести корректировки в готовый проект за дополнительную стоимость. 

Мы предлагаем следующие варианты изменений готового проекта: 

  • добавление цоколя и/или корректировка его высоты;
  • замена типа фундамента (по требованиям геологии);
  • изменение планировки без корректировки несущих стен;
  • незначительная корректировка размеров оконных и дверных проемов;
  • зеркальный вариант готового проекта;
  • замена материалов (окна, двери, кровля, фасад, гаражные ворота);
  • доработка проекта под стесненные условия участка;
  • увеличение или уменьшение высоты потолков;
  • корректировка проекта с учетом сложностей рельефа;
  • возможность добавить или убрать второй свет;
  • замена холодного чердака на жилую мансарду (и наоборот).

Стоимость индивидуального проекта на рынке — от 1000 руб. / кв.м. (без инженерии и без дизайн проекта), т.е. не удивляйтесь суммам — в 300 000 руб. и даже в 1 млн. руб. Так как это индивидуальный подход, и проект будет учитывать пожелания всех членов семьи — стоимость будет значительно выше, а также будет зависеть от площади и сложности проекта. 

Начните с рассмотрения готовых вариантов проектов, но помните, что его можно адаптировать под вас за дополнительную плату, и в любом случае, это будет дешевле индивидуального проектирования.

  • Расчет стоимости коробки дома

Коробка — это фундамент, стены и кровля. Обычно без отделки фасада, потому что это отдельный раздел, и отделкой фасада можно заняться даже в следующем году. Задача на этапе строительства коробки — построить каркас и защитить проемы окон и дверей от нежелательного воздействия погоды и проникновения в дом посторонних. Все верно, только проемы, установка самих окон и дверей — это другой этап. В среднем стоимость строительства коробки дома на текущий момент — 30 — 35 тыс. руб. /кв.м.

Если в доме в любом случае предусмотрено чердачное пространство, целесообразно использовать его под мансарду, так вы увеличите полезную площадь дома и снизите стоимость за кв.м.

  • Инженерные коммуникации

Сюда входят все инженерные коммуникации внутри и снаружи дома: электричество, вода, канализация, теплые полы, вентиляция, системы управления технологией “умный дом” и т.д. Можно уложиться в 2 — 3 млн. руб., но если вы не ограничены бюджетом и хотите максимально автоматизировать ваш дом, можно выйти на суммы более 10 млн. руб.

Например, теплые полы можно сделать по всему дому, можно выборочно (только в ванных комнатах), а можно вообще их не делать, т.е. данная статья расходов во всех трех случаях по одному проекту будет отличаться. 

Также стоимость зависит от того оборудования, которое вы приобретаете. Например, при проведении отопления можно использовать более дешевые трубы (но не забывайте о качестве материалов!).

  • Внешняя и внутренняя отделка

Чем сложнее и необычней отделка, тем выше стоимость. Например, плитка для ванной может обойтись вам в 400 руб., а может и в 3000 руб. за кв.м. Уточните у менеджера строительной компании, какие есть альтернативные варианты отделки по стоимости, за счет чего вы можете сэкономить. 

Также учитывайте бюджет на устройство ландшафта участка. 

Проект Бертани

Проект Чендлер — 2

Сроки строительства

Средний срок строительства дома “под ключ” — 1,5 — 2 года. Срок зависит от площади дома, от сложности проекта и объема работ, от типа фундамента, от влияния погодных условий и т. д. 

Этапы и сроки доведения дома до состояния “под ключ” описаны в дорожной карте строительства. 

Чтобы определить стоимость строительства под ключ, нужно иметь всю строительную документацию: архитектурный и конструктивный разделы, дизайн-проект, все инженерные разделы и т.д. Здесь работают в паре доступный бюджет и ваша фантазия. Вы решаете, какая будет финальная стоимость вашего дома.

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ