На просторах интернета очень много видео – как подготовить ДАЧНЫЙ дом к зиме, а точнее — полностью его “заморозить”. Но нужно сильно постараться, чтобы найти информацию о том, какие мероприятия следует провести для жилого коттедж в преддверии заморозков.
Сегодня я расскажу вам, как подготовить к зиме дом “выходного дня”, однако и для коттеджа постоянного проживания, большая часть рекомендаций тоже будет актуальна.
ЧИСТКА СНЕГА
Когда придут снегопады, вы должны будете понимать, как и чем, откуда и куда, как часто и какие конкретно зоны вам придется чистить.
И в первую очередь надо позаботиться о подходах и подъездах к дому:
- подъездная дорога вне участка и непосредственно на нём,
- тропинка ко входу в дом и отмостка,
- территория у ворот (здесь важно, чтобы было удобно пользоваться въездом на протяжении всех зимних месяцев вне зависимости от типа открывания — распашные у вас ворота или откатные, находятся они под навесом или нет).
Далее уже подумать о второстепенных элементах, которыми пользуются реже, к ним относим открытые террасы, зоны барбекю и детские игровые площадки.
Не забудьте о падении или накапливании снега на кровлях. Вне зависимости от их типа и режима использования: скатные они, или плоские, эксплуатируемые они или нет, имеют они систему снеготаяния или смонтированы без неё. Если кровля плоская, то надо дополнительно проверить покрытие на стыках и изломах на предмет герметичности.
Ну и наконец ключевой вопрос: кто будет чистить снег? Нанятый персонал, сам собственник или члены его семьи. Если планируете приобретать снегоочиститель, позаботьтесь заранее о месте его хранения.
У счастливчиков, чьи отмостка и дорожки оснащены системой подогрева, вся чистка закончится “не начавшись” — ведь снег будет таять за счёт тепла, а регулироваться данный процесс будет автоматикой.
СИСТЕМА Снеготаяния или «Антилёд»
Такая система является по сути подогревом поверхностей открытых террас, крылец, дорожек, подъездов, кровли (как плоской так и скатной). Это может быть электрическая или жидкостная система со специальным незамерзающим заполнителем.
Расходуется на такую систему в среднем 200 ватт на 1 квадратный метр, и в случае электрического подогрева будет всё же более затратным, чем за от теплообменника газового котла.
Регулируется процесс погодозависимой автоматикой, поэтому включаться она будет не на постоянной основе, а только на требуемые интервалы, чтобы держать необходимые зоны в сухом состоянии безо льда и снега.
Управляться может вручную и дистанционно. А если вас долгое время не будет на месте, можно и вовсе отключить её. При наличии такой системы важно проверить её в первые дни выпадения снега. Если установлен антилёд только локально, к примеру на водосток, а точнее — греющие кабеля обогрева воронок, то и их необходимо проверить на работоспособность.
КОНСЕРВАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ
Не забудьте о консервации и предзимнем обслуживании всех элементов на участке, которые будут чувствительны к морозам.
В первую очередь, это уличные бассейны, фонтаны и водоёмы с рыбками.
На каждый из них есть свои хитрые способы в зависимости от типа и конструкций (от полного слива, до заполнения мягкими ёмкостями с воздухом, непосредственно на которые лёд будет оказывать давление во время заморозков). А также различного рода аэраторы, что бы живности было проще дышать и создавались полыньи в местах их работы.
Открытые источники воды, такие как шланги, раковины, краны и поверхностная система полива — следует осушить и съёмные элементы убрать в кладовые.
Теплолюбивые растения на вашем участке, такие как розы или молодые саженцы деревьев (особенно хвойных), требуют дополнительной заботы и укрытия их от морозов.
В случае, когда для отопления дома используется газгольдер, рекомендуется его заполнить до максимально допустимого уровня качественной смесью,
провести чистку и сушку редуктора, чтобы предотвратить замерзание образовавшегося там конденсата.
Септик, в зависимости от его типа, требует чистки от Ила или как минимум проверки системы отведения воды и насосов.
Если есть какие-либо сомнительные места, где может замёрзнуть вода или оборудование, то применяют греющие кабеля, если на это имеется техническая возможность.
ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
Для отопления и вентиляции важно не только Техническое Обслуживание перед зимой, но и перевод всех систем в зимний режим. Причём не только общий, но и зональный с помощью термостатов и специальных модулей управления.
А если вы планируете не постоянное проживание, то рекомендуем добавить и возможность дистанционного мониторинга и управления. Для этого существуют различные системы, в частности GSM блоки для работы с телефона или проводная сетевая версия, если в доме есть кабельный интернет.
Не лишней будет и автоматика, которая будет следить за климатом сокгласно заданным планам работы, а так же с вариантами настройки потребления с учётом более дешёвых ночных тарифов электроэнергии.
Наши клиенты часто используют дублирующую систему подогрева: если вышел из строя газовый котёл, в игру вступает – электрический. Да, это дороже, но если нет иного выбора или вас просто нет в доме, то лучше так, чем получить замёрзшую систему и разорванные льдом радиаторы и насосы.
Для предотвращения этого сценария используют различного типа незамерзающие жидкости, к выбору которых тоже надо подходить аккуратно и тщательно, чтобы не загубить оборудование.
Для котельной рекомендуется Техническое Обслуживание один раз в год и логично делать его в осеннее время, чтобы быть уверенным в работоспособности в период предстоящих холодов. Важно провести проверку котла и газоанализатора, оценить герметичность труб и соединений, а также качество работы дымохода.
Если в доме имеется система центральной вентиляции, то её тоже необходимо протестировать и перевести в зимний режим, а в случае долгого отъезда иметь возможность поставить её на экономный режим.
Хорошее подспорье к системе отопления — камин. Он отлично работает для резкого набора тепла, особенно это важно, если он установлен в гостиной со вторым светом и витражным остеклением. Но для него требуется топливо, так что дрова лучше заготовить заранее.
АВТОМАТИКА И АВТОНОМИЯ
Когда вы живёте в загородном доме, в любом случае стоить задуматься о системах автономии всех жизненно важных систем, и тем более такие резервы должны чётко отработать в зимний период в непредвиденной ситуации.
Речь идёт о генераторах и источниках бесперебойного питания на аккумуляторных блоках. Эти элементы должны быть оснащены соответствующей автоматикой и системами дистанционного управления и мониторинга.
Осенью обязательно проведите тестовый пуск и стресс-тест для проверки автоматического срабатывания и времени автономной работы каждого элемента (в идеале отработать старое топливо, если оно не использовалось год и залить свежее). Не лишней будет проверка работы датчиков дыма, газа, утечки воды или падения давления (такие датчики уже установлены в современных котлах).
Поскольку все системы удалённого управления сейчас имеют связь непосредственно через интернет, будет логичным сделать дублирующую автономную связь, например посредством GSM модема с усиливающей антенной. И если летом она не нужна и ей не пользуются, то перед уходом на зимний режим следует проверить подключение, качество приёма и баланс счёта. То же будет справедливо и для Спутникового ТВ.
Не забывайте про такой элемент автономии, как аварийный запас воды в ёмкостях.
Заранее проверьте герметичность, наличие воды, работу датчиков, а если они установлены в техническом подземном или мансардном этажах – то и наличие достаточной степени отопления + мероприятия для предотвращения последствий экстренного замерзания (например небольшие ёмкости внутри, по аналогии с бассейном).
ОХРАНА, СИГНАЛИЗАЦИЯ, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ
Всеми этими системами нужно оснащать загородный дом. И это особенно важно, если вы планируете использовать дом только в выходные и праздничные дня, и у вас нет постоянно проживающего персонала в доме.
Причём рекомендуются делать их дублирующими друг друга, разного типа и запитанными от независимых автономных источников питания. Тогда вы хоть как-то можете рассчитывать, что ваша собственность останется только вашей. В преддверии длительных отъездов важно провести тестирование всей системы в целом и датчиков в частности, а если они беспроводные, то ещё и поставить новые батарейки.
ОКНА
Если фурнитурой предусмотрены разные степени микро проветривания (не плотное прижатие створок), обязательно переведите систему на «зимний режим». Как, например, у фурнитуры пластиковых окон есть бочонок с эксцентриком, который в разном положении даёт разное прижатие створки, а соответственно и разную степень проветривания даже при полностью закрытом окне.
Если присутствуют москитные сетки, их лучше снять, помыть и убрать на зиму, чтобы не подвергать лишний раз воздействию мороза на материал.
Как итог всего вышесказанного можно вывести простое правило:
Залог спокойной зимовки – заблаговременная проверка и подготовка всех систем до наступления холодов. Будьте предусмотрительны — и вы не замёрзните.
