Элитные дома «под ключ»

Частные дома премиум-класса, или элитная загородная недвижимость – это нечто значительно большее, чем всего лишь пространство для жизни их владельцев. Это статусные объекты, свидетельствующие об уровне респектабельности и успешности собственника. Эксклюзивный дом премиум-класса является важным атрибутом высокого социального статуса и репутации, наряду с дорогим автомобилем, брендовой одеждой и украшениями.

Только по-настоящему состоятельный человек может позволить себе владение элитным загородным домом, ведь стоимость строительства эксклюзивного жилья ограничена только финансовыми возможностями его владельца. Стоимость строительства элитного дома «под ключ» – просчитывается исключительно индивидуально. Максимальный бюджет не ограничен, поэтому  говорить о низких ценах однозначно не приходится.

Спрос на элитное загородное жилье стабилен, не смотря на эпизодические экономические колебания на мировом рынке. Естественно динамика темпов строительства в элитном сегменте недвижимости на порядок ниже, чем на рынке жилья эконом-класса. Но эта ситуация вполне объяснима с точки зрения соотношения численности среднего класса и богатых людей в обществе.

Элитный дом – это отдельная категория жилой недвижимости, где можно воплотить любой авторский проект, а также интегрировать различные креативные решения и инновационные технологии. Элитный сегмент проектно-строительного рынка является своего рода передовым направлением, благодаря которому в жизнь внедряются новейшие дизайнерские разработки и технологические решения, которые становятся трендом, определяющим развитие отрасли на годы вперед.

Портфолио: дом «под ключ» на Рублево-Успенском шоссе

Критерии оценки элитного дома

Элитное жилье отличается не только размерами, эксклюзивным дизайном и дороговизной применяемых материалов. Жилая недвижимость оценивается по таким параметрам, как архитектура, несущие и ограждающие конструкции, инженерное обеспечение, объемно-планировочные решения, общая площадь помещений, остекление, внутренняя отделка, придомовая территория, безопасность и многое другое.

Одним из главнейших параметров роскоши является местоположение дома. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что доля этого фактора в оценке недвижимости достигает 40%. Престижными районами считаются центральные части города, исторические районы и элитные поселки вблизи мегаполисов с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Проектирование элитного дома

Элитный дом предполагает высочайший уровень комфорта и соответствия личным предпочтениям хозяина, поэтому для большинства людей он является идеальным местом для жизни, «домом мечты». В подавляющем большинстве случаев элитная загородная недвижимость строится по индивидуально разработанному проекту. Как правило, заказчики не скупятся на создание эксклюзивного проекта и крайне редко обращаются к готовым типовым вариантам домов. Вкладывая большие средства в создание коттеджа, владельцы вправе рассчитывать на максимальное соответствие своего дома личным требованиям и стилю жизни.

VIP-клиенты выдвигают очень высокие требования к качеству и соответствию всех этапов строительства согласованному проекту. Здесь все зависит от вкусовых предпочтений заказчика, по которым архитектор планирует конструкцию дома. Модные тенденции в архитектуре на сегодняшний день – это дома в супер-современном минималистичном стиле, с плоской крышей, максимальным процентом остекления, со свободной внутренней планировкой, при которой одни помещения перетекают в другие. На отечественном рынке элитного строительства также продолжает оставаться популярным классический архитектурный стиль – барокко, ампир и др., со множеством декоративных фасадных элементов, колоннами, лепниной и сложными кровлями.

Материал для строительства элитного дома – это, как правило, камень, то есть керамические блоки и кирпичи. Еще один популярный вариант – монолит/кирпич, при котором конструкции дома выполняются из железобетонного монолитного каркаса. Смешанная технология предполагает возведение внешних стен, колонн и перекрытий из бетона, а заполнение ж/б каркаса и внутренних перегородок – из кирпича. Такой метод позволяет реализовать любые пространственно-планировочные решения.

Дерево для возведения элитных резиденций выбирают редко, хотя сегодня существует возможность строить дома практически неограниченной конфигурации из оцилиндрованного бревна и клееного бруса.

В любом случае, при выборе строительных материалов главным критерием является их высокое качество. Кроме того, в элитном сегменте обязательно применяются дорогостоящие отделочные материалы – натуральный камень, клинкерный кирпич, керамогранит, ценные породы древесины.

Портфолио: дом «под ключ» в КП Миллениум парк

Внутренняя планировка элитного дома

Что касается этажности дома, она практически не ограничена. Специалисты отмечают, что наиболее оптимальным вариантом является 2-3 уровневый дом, включая подземный или цокольный этаж, а также мансарду.

• Как правило, на нижнем уровне дома, в подземном этаже, размещаются гараж на несколько автомобилей, вспомогательные хозяйственные помещения – топочная, постирочная, кладовки. Очень часто здесь также обустраивают СПА-блок, который может включать бассейн, баню, сауну, а также тренажерный зал. На нижнем этаже традиционно располагают винный погреб и лаунж-зону с баром или игровой комнатой, домашний кинозал.
• Традиционно общественные зоны – гостиная, каминный зал, кухня, столовая, располагаются на первом этаже дома. В особняке премиум-класса обязательно должен быть просторный центральный холл и как минимум одна большая открытая терраса, выход на которую обычно осуществляется из кухни и гостиной. Объемность пространства часто подчеркивается вторым светом или атриумом над холлом или гостиной, формируя таким образом балкон на втором этаже дома. Межэтажная лестница, как правило, занимает видное место и является важной частью роскошного интерьера.
• На втором этаже дома размещаются апартаменты членов семьи. Элитное жилье – это, прежде всего, высокий уровень комфорта, поэтому спальни оснащены индивидуальными санузлами и гардеробными комнатами. Мастер-люкс обычно очень просторный и роскошный, это одна из самых главных комнат в доме. Часто он имеет сложное зонирование, включающее не только непосредственно спальню и ванную комнату, но и будуар, гостиную, женское и мужское крыло с отдельными гардеробными, большие террасы.
• Если в доме предполагается мансардный уровень, то на нем обычно размещают комнаты для развлечений – бильярдную, зону отдыха, детскую игровую комнату и т.д. Если в доме плоская кровля, то она, как правило, является эксплуатируемой. В таком случае здесь можно оборудовать бассейн с площадкой для принятия солнечных ванн, мягкую группу, а также место для приема гостей и вечеринок.

В элитном доме обязательно должен быть рабочий кабинет хозяина дома. Он обычно располагается на первом этаже и часто имеет отдельный вход с улицы, который позволяет принимать посетителей, минуя приватную жилую часть дома.

Если гостевой блок не вынесен в отдельный дом на участке, а находится в главном доме, то его располагают также на первом этаже. Он включает в себя спальню, санузел и гардеробную. В премиум-домах также предусматривается квартира для проживания прислуги – это отдельный жилой блок, состоящий обычно из 1-2 компактных спален, санузла, иногда маленькой кухни.

Большое значение имеет оформление придомовой территории и ландшафтный дизайн участка. Главным украшением и критерием роскоши элитной резиденции является открытый бассейн во дворе. На улице также должно быть патио с местом для приготовления барбекю, бар, можно обустроить летний или зимний сад.

В элитном доме можно реализовать любые самые смелые идеи и инновационные дизайнерские решения, поэтому приведенные варианты внутреннего зонирования являются типичными, но условными. Владелец дома может выбрать любой вариант планировки и набор помещений, удобный конкретно для его семьи и ее образа жизни.

Портфолио: внутренняя отделка дома в Шульгино

Инженерно-техническое обеспечение элитного дома

На этапе проектирования элитного дома также решается вопрос инженерно-технического оснащения и коммуникаций. Именно эти скрытые системы обеспечивают тот самый беспрецедентный уровень комфорта проживания, который отличает дорогую элитную недвижимость от жилья эконом- класса.

1. Система «Умный дом» – современная автоматизированная система удаленного управления абсолютно всеми инженерными опциями в доме с помощью гаджетов, телефона, планшета или компьютера.
2. Система видеонаблюдения – камеры располагаются внутри и снаружи дома, позволяя круглосуточно контролировать все происходящее на территории поместья из любой точки земного шара.
3. Системы безопасности – ключевой параметр жилья высокого класса. Это широкое понятие, включающее в себя не только охранную сигнализацию, но и датчики затопления, задымления, утечки газа, способные уведомлять владельца и соответствующие службы о нештатных ситуациях с помощью SMS-оповещения.
4. Вентиляция, кондиционирование, отопление – новейшие технологии заключаются в установке приточно-вытяжной системы вентиляции с функцией очистки и увлажнения воздуха, мультизонального кондиционирования, «теплого пола» и тепловых завес вдоль окон.
5. Коммунальные системы – очистка воды многоступенчатыми фильтрами, установки подогрева воды, источники бесперебойного электропитания, автономная канализация и др.

Некоторые дома дополнительно оборудуются лифтами для комфортного передвижения между этажами дома.

Портфолио: внутренняя отделка дома в КП Миллениум Парк

Признаки элитного дома

1. Значительная общая и жилая площадь, в которой доля свободного пространства холлов и общественных зон составляет не менее 50%.
2. Большой набор помещений – не только стандартных жилых комнат, но и дополнительных функциональных зон – СПА, тренажерного зала, кинотеатра, мастерских и т.д.
3. Высота потолков не менее 3 метров, наличие сложных пространственно-объемных элементов – атриумов, перепадов уровней, ориентация комнат минимум на 2 стороны света.
4. Эксклюзивная архитектура и дизайн – большой коэффициент остекления, панорамные окна, наличие множества открытых террас и балконов.
5. Дорогостоящая внешняя и внутренняя отделка дома, высокое качество применяемых материалов, высокий уровень надежности и прочности дома.

Для возведения элитных загородных домов привлекаются лучшие специалисты в области проектирования и строительства. Чтобы дом внешне и внутренне соответствовал высокому статусу жилья премиум-класса, уровень квалификации работников должен быть исключительно высоким. Компания-застройщик должна осуществлять многоуровневый  контроль качества на каждом этапе выполнения работ.

Качественное жилье в сегменте премиум-недвижимости – это реализация мечты и выгодная инвестиция. Это разумное вложение средств, ведь такие дома на рынке недвижимости являются эксклюзивным, штучным товаром. А благодаря современным технологиям и высококачественным материалам, они способны прослужить не одному поколению собственников.