Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5а

Реконструкция: начинать или нет?

  • Июнь12021

Что если дом уже есть, но не такой как хотелось бы? Встает вопрос: сносить и строить с нуля или сделать реконструкцию?

Какое бы решение вы не приняли, всегда будут факторы, говорящие за и против.

Сегодня разберем реконструкцию.

Кто-то делает реконструкцию для себя, кто-то – для продажи, чтобы не получилось так, что имеющаяся “коробка” ушла с молотка по цене земли, как это часто происходит.

Когда нужна реконструкция?

1. Вы готовите дом к продаже.

Чаще всего это реконструкция построек 90х-00х, которые уже визуально устарели, имеют неэффективные планировки. Дом не представляет ценности для покупателя и может быть продан только по цене земли за вычетом затрат на снос (что дорого и долго). Плюс рынок переполнен неликвидными предложениями в разной стадии готовности, вероятность сделки по таким домам есть, но минимальная. 

2. Вы хотите провести реконструкцию для себя.

Нередки случаи, когда найти именно то, что нужно, не представляется возможным. Это может касаться требований к общей стилистике, функционалу или специфике локации, где в принципе нет свободных участков для застройки. Для некоторых собственников вкладывать свои деньги в что-то доживающее свой срок — с самого начала сомнительная история, поэтому реконструкцию они даже не рассматривают.

Прямо скажем – это долго, дорого и очень сложно. Тот случай, когда надо 10 раз подумать и посчитать, не дешевле и быстрее ли снести и построить дом с нуля, чем работать с существующим объемом и ограничениями.

Аргументы в пользу реконструкции

1. Домовладение расположено в обжитом месте, и чтобы сохранить потенциал участка чаще выгоднее решиться на реконструкцию. Альтернатива — участок в строящемся поселке, где «шумные» и «грязные» работы по-соседству будут идти много лет.

2. Если к «коробке» дома подключен газ, это при реконструкции дает преимущество в 6-9 месяцев по сравнению с новым домом. Поэтому если, как вариант, вы рассматриваете строительство на участке без коммуникаций, заложите бюджет и время, которое уйдет на их подключение.

3. Если дом простоял несколько лет,  можно объективно оценить качество строительства. Все проблемные места будут видны: окна, подвал и возможные трещины.

Реконструкция в КП Золотой город

Факторы, определяющие потенциал реконструкции

1. На сколько имеющаяся планировка функциональна и эргономична, удобна для вас, и какие изменения можно внести

2. Качество конструктива и какие возможности он позволяет внести. Например, если несущих стен в доме минимум, значит больше возможности по перепланировке внутри дома.

3. Внешний вид и возможности изменений по фасаду.

4. Наличие возможности дополнительных пристроек (гараж, спа, блок для персонала и т.д.)

Самым “отважным” владельцам недостроя и неликвида, кто понимает сложности, но не оставляет надежды, мы помогаем объективно оценить перспективы и потенциал реконструкции. А иногда — даже отговорить от этой идеи. Но если в вашем случае реконструкция – неизбежна, приходите: все наши ресурсы и опыт – в вашем распоряжении.

Недостатки реконструкции

1. Можно сказать, что реконструкция дома непредсказуема. Достаточно не учесть одну проблему, которая потянет за собой ряд новых. И гарантировать, что сметные расходы не вырастут — нельзя. Также невозможно прикинуть, во сколько вам обойдется реконструкция. Обязательно нужен проект, а так как изменения всегда сложнее, чем начинать с нуля, разработка проекта также займет длительное время и будет множество корректировок, как раз из-за возможных сюрпризов в конструкции вашего старого дома.

2. Время. построить дом можно за 1,5 года, а вот на реконструкцию может уйти 2 — 3 года. 

3. Чаще всего — Вы ограничены габаритами фундамента. И есть ограничения, приходится действовать в рамках того что есть. Кроме того, что уже построенный фундамент сужает креатив при проектировании и расположении дома на участке. Следует провести ряд мероприятий. И это довольно заметная часть в бюджете стройки. 

4. Вы также ограничен в своих решениях текущими несущими элементами дома (стены, колонны и пилоны)- заложник стен. Несущие стены, и часто межкомнатные, нельзя передвинуть, поэтому тотальной 100% перепланировки не произойдет. 

5. Кроме восстановления и мероприятий по фундаменту, стенам, кровле и фасаду, также почти на 100% потребуется  заменить всю инженерию, т.к. уже скорее всего прошло 15-20 лет после строительства. и значительные изменения по планировке потянут за собой большие изменения по инженерным системам. 

Подведем итог

Что же останется? Действительно, почти все придется обновить или поменять, но при этом нужно будет подстраиваться под уже заложенный фундамент и стены. Реконструкция — это сложно, дорого и долго. Но иногда это единственное решение. Прежде, чем принять такое решение в пользу реконструкции, необходимо очень тщательно все обдумать.

На рынке мало команд, которые могут помочь с должной грамотностью и ответственностью помочь вам решить данный вопрос. Поэтому первым важным шагом будет выбор строительной компании.  

Реконструкция в КП Крона

 

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ