Готовый проект или индивидуальное проектирование?

  • Май172021

Выбор проекта — первый важный вопрос на пути строительства своего дома, конечно, если у вас уже есть участок.

Часто будущие владельцы начинают перебирать много готовых типовых проектов и, не сумев остановиться на каком-то одном, начинают рассматривать вариант индивидуального проектирования. Здесь также могут возникнуть сложности — не все знают, что они хотят. 

Некоторые наши клиенты сразу же приходят с картинкой дома-мечты, и им нужно только эксклюзивное решение. Иногда индивидуальные решения необходимы по ряду причин.

Если вам сложно и вы не можете определиться: для начала подумайте и точно решите, что точно вам не нравится и что вы не хотите видеть в доме, так вы вычеркните ряд идей и вариантов, на которые точно не нужно тратить время. 

Далее — площадь дома. Наверное, если вы не жили в своем доме, вам будет сложно оценить нужную площадь дома. 

Если кратко: идем от частного к общему: определитесь с составом помещений (спальни, санузны, гостиные, кабинет, кухня, коридоры и т.д.), затем с площадью каждого помещения отдельно, проконсультируйтесь со знающим архитектором, чтобы ничего не забыть (например, если у вас двухэтажный дом, также нужно учитывать площадь лестничных пролетов), но и чтобы не проектировать лишнего, сложите эти площади и получите финальную цифру. У каждого она будет своя.

ПРЕИМУЩЕСТВА ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ

  1. Первое преимущество готового проекта (с условием, что он вам подходит полностью) — это экономия вашего времени на согласованиях проекта, общении с дизайнером и архитектором, и, конечно, практически сразу можно приступать к закупке материалов и строительству. 
  2. Готовые проекты всегда дешевле индивидуальных. Но не каждый готовый проект можно удачно посадить на любой участок. Решение в этом случае есть: готовый проект может стать основой для разработки нового проекта, удовлетворяющего вашим персональным задачам. При этом не все изменения дорогостоящие. 

Из “бюджетных” вариантов изменений:

  • Добавление цоколя и/или корректировка его высоты
  • Замена типа фундамента
  • Изменение планировки без корректировки несущих стен.
  • Незначительная корректировка размеров оконных и дверных проемов
  • Зеркальный вариант готового проекта
  • Замена материалов (окна, двери, кровля, фасад, гаражные ворота)
  • Незначительная корректировка проекта с учетом сложностей рельефа
  • Замена холодного чердака на жилую мансарду (и наоборот)

Любые изменения индивидуальны, а  проекты сильно отличаются друг от друга. Поэтому очень сложно, не вникая в детали, сразу назвать точную стоимость. Также если вы решили поменять всё или почти всё, а за основу взять только планировку комнат — это уже будет индивидуальное проектирование.

Казалось бы, ответ прост: готовый проект лучше и экономически выгоднее. Вы сразу видите продуманный до деталей план и изображение дома. Осталось только построить его и въехать.

На практике всё сложнее: мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда готовый проект оказывался не лучшим решениям и в итоге клиенты выбирали индивидуальное проектирование. 

Наш опыт работы позволяет собрать практически все причины, которые заставляют владельца земельного участка отказаться от покупки готового проекта в пользу индивидуального проектирования. 

ПРИЧИНЫ ВЫБОРА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1.  ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

  • Участок не подходит по габаритам под выбранный проект. Или подходит, но вся площадь участка не может быть использована эффективно (задний двор/ дорога / лес-река-озеро / уже построенные соседи и т.п.).

  • Нестандартный рельеф участка (перепад высот на топографической съемке превышает стандартные показатели по высоте цоколя, требуются дополнительные решения по фундаменту и ступеням). Допустим если перепад по сторонам дома более 1 метра.
  •  Особенный состав грунтов, поэтому заложенный в готовый проект тип фундамента не подходит.
  • Имеющиеся точки коммуникаций на участке не подходят под выбранный готовый проект.
  •  Ориентация по сторонам света и востребованность по инсоляции в той или иной комнате.

2.  ОСОБЕННОСТИ УКЛАДА ЖИЗНИ СЕМЬИ

  • Требования клиента к функционалу дома существенно зависят от состава семьи и уклада жизни.
  • У вас есть особенное хобби, и вы хотите отвести отдельное большое помещение под эту зону. Таких примеров много: боулинг, большой бассейн, тир и другие хобби-комнаты.
  • В доме есть помощники по хозяйству и возникают особые требования к логистике. Не во всех готовых проектах есть жилая зона для персонала с отдельным входом.
  • Когда нужны дополнительные строения, которые должны по стилистике соответствовать главному дому.

Если вы не нашли среди готовых проектов подходящие по составу помещений, при принятии финального решения остановитесь и как следует подумайте: нет ли ненужных помещений или потерь.

3. ТРЕБОВАНИЯ К АРХИТЕКТУРЕ

  • У вас есть запрос на нестандартную высоту потолков, изменения формы окон, дверей и ворот, нестандартная форма кровли и т. д.
  • Хотите использовать при строительстве и отделке материалы и решения, которых, которых нет ни в одном готовом проекте.
  • Особый выбор кровли, материалов фасада, окон, высоты дверей и прочие.
  • Стремление к оптимизации проекта — фактор, способный склонить не одного заказчика к разработке индивидуального проекта. Часто бывает так, что в готовых решениях заложены отделочные фасадные материалы более высокого ценового сегмента, чем нужно заказчику.

4. ТРЕБОВАНИЯ К КОНСТРУКТИВУ ДОМА

  • Изменение конструкции стены: Исходя из личных предпочтений и опыта меняется конструкция стены, что тянет за собой изменение её толщины (меняется объем фундамента, кровли или фасада).
  • Когда возникает потребность в устройстве бассейна, тренажерного зала, кирпичной печи и т.д., т.е. дополнительной нагрузке на фундамент, что не заложено в готовый проект.

⠀5. ПОТРЕБНОСТЬ В ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ

Многие клиенты в высоком ценовом сегменте стремятся получить уникальный продукт, разработанный специально для них.

Мотивы следующие:

  • Превосходство над друзьями и знакомыми. Привлечение известного архитектора для разработки эксклюзивного проекта в определенных кругах является показателем статуса.
  • Каждый клиент хочет особого отношения, персонального менеджера, профессиональной работы архитектора на благо своей семьи. Другое дело — не все будут платить истинную цену этой услуги, но это уже совсем другая история.
  • Мотив — время. Поиск готового решения, которое бы устроило всех членов семьи и вписалось бы в конкретный участок долгая и не всегда легкая история, которая не всем под силу. И когда на одной чаше весов включенность в бизнес-процессы с прогнозируемым финансовым результатом, на другой — «бесконечный» поиск дома мечты, многие принимают экономически обоснованное решение в пользу идеи, когда «каждый должен заниматься своим делом».

В заключение стоит сказать следующее: при выборе проекта, узнайте если это возможно все характеристики по участку (перепады высот и характеристики грунтов), распишите свои пожелания и выделите то, что вам точно не подходит.

Подумайте над составом помещений и площадью. Оцените свой бюджет на строительство. С этим списком вы можете прийти в строительную компанию и проконсультироваться по проектам и вариантам оптимизации. Так вы сэкономите своё время, так как разговор сразу будет предметным. Не торопитесь, принимайте взвешенное решение, которое может устроить вашу семью не на ближайшие 1-2 года, а например, на 5-10 лет.

 

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ